Какие документы нужны для продажи дома?
Перед тем как приобрести тот или иной дом, нужно удостовериться во всех документах. У продавца должна быть следующая документация:
- Справка на право собственности участка. Это может быть соглашение купли/продажи или договор дарения.
- Документация на право частной собственности.
- Техпаспорт на постройку. Этот документ должен иметь информацию о любой части дома, включая планировку.
- В наличии должна быть топографическая съёмка земельного участка с учётом красных линий. Напомним, что каждые шесть месяцев генплан города меняется, поэтому важно постоянно отслеживать красные линии.
- Если прежний хозяин данного дома узаконил свои права, то в пакете документов должны быть специальный акт, который демонстрирует ввод в эксплуатацию на дом. В данном случае рекомендуется проанализировать тех.часть и общую площадь.
- Нужные документы для продажи дома включают документацию об отсутствии обременения на недвижимость. Также стоит сравнить реальные документы с цифровой базой данных.
Теперь каждый может ответить на вопрос, какие документы нужны для продажи дома.
Красные линии означают, что в будущем, ссылаясь не генплан города, будет проводиться изъятие земельного участка муниципалитетом. Обычно причиной этому служат государственные нужды. Тектонический разлом, прохождения Линии электропередачи, пруды, санитарные территории тоже могут послужить изъятием участка. Топографическая съёмка страхует на 50 %.
Приобретать конкретный участок земли нужно поле создания ситуационной схемы и детального плана планировки. Если все показатели соответствуют, то можно покупать.
Как показывает практика, некоторые продавцы продают совершенно другие участки, ссылаясь на топографическую съемку. Если покупатель столкнулся с тем, что продавец реализует на рынке постройку как земельный участок, то необходимо исследовать объект недвижимости по всем параметрам и ограничениям.
Если у вас возникли вопросы, то вы можете позвонить в наш офис либо оставить заявку на сайте, специалисты проконсультируют по всем вопросам.
Оставьте заявку и мы с вами свяжемся!
