Площадь балкона или лоджии не входит в общую площадь квартиры, но многие хотят добавить её к жилому пространству. Ведь на «лишних» квадратных метрах можно сделать небольшой рабочий кабинет, обустроить уютный зону отдыха или просто за их счёт расширить кухню. Но, когда мы планируем присоединение балкона к комнате, мы не всегда чётко представляем, с чем нам придётся столкнуться. Кроме выполнения строительных работ необходимо согласовать данное преобразование со многими службами.
Иными словами – необходимо узаконить присоединение балкона. Если же этого не сделать, то владельцев квартиры ждёт крупный штраф, а также обязательство вернуть помещение в исходный вид. Продать квартиру вы также не сможете т.к. будут несоответствия с планом.
Присоединение балкона или лоджии
Зачастую владельцы квартир утепляют балконы, а стену под окном, оконную систему и двери демонтируют. Но такое переоборудование помещения запрещено. Согласно действующему законодательству нельзя напрямую объединять наружные помещения с внутренними. Законное присоединение лоджии или балкона заключается в том, что вам необходимо оставить наружную часть изолированной и сохранить перегородку. Она может быть нескольких видов:
- глухая;
- распашная;
- складная;
- раздвижная;
- из стекла;
- из ПВХ или алюминия.
Демонтировать подоконный блок в некоторых ситуациях невозможно. Выход из данной ситуации будет зависить от материалов, из которых изготовлен дом. Зданиях из кирпича можно демонтировать подоконный блок, но запрещено расширять проём, т.к. все стены являются несущими.
В монолитных зданиях если стены не являются несущими можно демонтировать порожек, выровнять пол разных уровней. В кирпичном здании демонтаж порога запрещён, т.к. он удерживает балконную плиту.
Также необходимо помнить и о противопожарных правилах. Если квартира находится на высоте от 15 метров и более (т.е. расположена на 5-ом этаже и выше), необходимо обустроить аварийный выход.
Узаконить присоединение балкона
Согласование присоединить балкон к кухне может занять несколько недель. В первую очередь вам нужно собрать внушительный пакет документов:
- паспорт;
- заявление;
- копию техпаспорта квартиры;
- свидетельство госрегистрации;
- план-схему помещения;
- получить письменное разрешение ЖЭКа;
- разрешение из банка (если квартира приобретена в кредит);
- согласование всех жильцов квартиры. Его необходимо заверить у нотариуса;
- письменное согласование соседей, что они ознакомлены и согласны с условиями проведения работ;
- выписка из лицевого счёта;
- чек об оплате пошлины.
После этого вам потребуется заказать в проектной организации проект перепланировки, согласовать его и получить одобрение в БТИ. Если же у вас будут ошибки в документах, то БТИ вправе отказать в согласовании присоединения балкона к комнате.
Если вы не хотите терять время, то вы можете получить разрешение на присоединение лоджии к комнате с помощью нашей компании. У нас есть все необходимые допуски СРО, что даёт право на выполнение и согласование данных работ. Наши специалисты разрабатывают план перепланировки, техническое заключение и теплотехнический расчёт. Обратившись к нам, вам не придётся заниматься бумажной волокитой и тратить своё время. С нами вы получите 100%-ый результат.
Оставьте заявку и мы с вами свяжемся!
